高校中退、自己資金300万円、22歳非正規雇用という悪条件から、現在家賃年収5000万、年間CF2400万超、書籍出版多数。

・3冊の著者・テレビ出演多数
・セミナー登壇回数200回超え・個別面談100名突破
あなたの属性・条件に適した
キャッシュフロー年1000万円達成の
投資戦略が明確になる90分
「奈湖ともこ」

無料・個別面談

奈湖ともこ

20代から不動産投資開始
・セミナー登壇回数200回超え・個別面談100名突破
多数セミナーで講師経験あり。
現在家賃年収5000万、年間CF2400万を超。
・3冊の著書出版。テレビ出演多数
TV朝日「お願いランキング」出演。(2018年2月14日)
日本テレビ「メレンゲの気持ち」出演。(2020年2月)

不動産投資・個別面談を期間限定で開催!

・あなたに合った「不動産投資」のアドバイス
・知るだけで、数千万の違いが出るノウハウ

面談参加者の実績

 50代男性もアパート購入できた!年間家賃収入350万円達成! 
 30代女性も新築アパートを購入できた!年間家賃収入600万円達成! 
 20代男性も戸建てを購入できた!物件価格350万円 
こんな方にオススメです!

初心者的な悩みで躓いている

  • 不動産投資を始めたいけど何から始めていいかわからない。
  • ​自分に合った投資方法がわからない。
  • ​投資の勉強ばかりしていて「ノウハウコレクター」になってしまい、何が本当なのか、わからなくなってしまった。

融資関連で困っている

  • 不動産業者から「融資は組めない」と断られた。
  • ​棟目を購入したが、2棟目の融資がなかなか付かない。
  • ​今の年収、資産状況で融資が組める銀行を知りたい。
  • ​属性が悪いけど不動産投資を始めたい。

物件購入時の不安がある

  • 不動産業者に地方の物件を勧められたけど、地方に買うのが怖い。
  • 書籍で勉強しているが、怖くて1棟目が買えない。
  • 良い物件を見つけても、他の人に買われてしまって、購入することができない。
  • ボロ戸建てを見に行ったらボロすぎて怖くなった。

自分に合う投資方法がわからない

  • 転売スキームで短期間で稼ぐ方法を知りたい。
  • 今考えている投資方針が正しいのか、実際できるのか不安。
「個別面談」で得られること
  • ​キャッシュフロー月100万円までの、最適な道筋。
  • ​「あなたに合う」投資方法:それぞれ状況にあった、ご自身にピッタリの投資方法がわかります。
  • ​利益に大きく差が出るノウハウ:知らないと知っているでは雲泥の差がでる最新事情やテクニック。
  • ​無駄な時間を使わなくてすむように:時代遅れの投資法、ご自分にはできない投資法を知りましょう。
  • ご自分では気づかないような、投資方法を提案。
  • 様々な不動産投資の悩みを解決。
「個別面談」の流れ
  • 現在抱えているお悩みをヒアリング: 
    まずは、不動産お悩みをすべてお聞かせください。
  • 不動産投資に関する、様々な提案やアドバイス
  • あなたの属性での、キャッシュフロー100万円の最短の道筋を明確化
  • 有料コンサルティングのご案内

当日は、奈湖ともこが直接面談させていただきます。

はじめまして、奈湖ともこです。

私は高校を中退してしまい、将来の漠然とした不安が常にありました。

21歳のときにひょんなことから、不動産投資セミナーに行き、不動産投資の素晴らしさに気づきました。
そこから不動産投資を勉強し、なかなか買えない時期に悩んだこともありました。
しかし1つ目の物件を購入してからもう8年が経ちます。

不動産投資を始めて本当に良かったと思っています。漠然とした将来の不安もなくなりました。
「不動産投資を始めたい!」「何もすればいいのかわからない!」「少しでも安心して暮らしたい!」
そんな方のお役に立てたらと思っています。

奈湖ともこ
プロフィール


21歳の時に不動産投資を知る。
22歳で横浜市の1棟アパートを購入。
アパート2棟、戸建て4つ、倉庫、区分マンション、自販機を購入。

・セミナー登壇回数200回超え・個別面談100名突破
多数セミナーで講師経験あり。
家族経営を始め、家族所有での物件も増える。
現在家賃年収5000万、年間CF2400万を超える。
不動産投資の素晴らしさを伝える活動をしている。

・3冊の著者 テレビ出演多数
TV朝日「お願いランキング」出演。(2018年2月14日)
日本テレビ「メレンゲの気持ち」出演。(2020年2月1日)

今まで購入してきた物件の一部を紹介

横浜市のアパート
月のCF30万円

横浜市の戸建て
月のCF8.7万円

横浜市のアパート
月のCF16万円

横浜市のアパート
月のCF6万円

横浜市のアパート
月のCF7万円

最短で、目標の家賃収入に到達するために・・・
楽して儲かる不労所得というイメージだと、失敗する確率があがります。

不動産投資は扱っている金額が大きいので、ちょっとした知識でだけで、数百万、数千万円の差が出てくるシビアな世界です。不動産投資で成功したいと思っている人は、常に情報収集をしたほうがよいのです。
投資の勉強にお金を一切出さず、1億近い物件を購入する方がとても多いです。

失敗に気づいてから、もっと早く相談していればよかったとなっている方がいらっしゃいます。
「かぼちゃの馬車の事件」なども、少し勉強していれば買わずに済んだはずです。
いらぬ失敗をしないように・・・

「絶対1棟買うまで頑張ろう」と決意し、しっかり勉強してから、不動産投資をしてほしいと、強く思います!

わたしも、プロのコンサルティングも受けました。
私も不動産投資を勉強のための面談や書籍、コンサルティングで、200万以上の金額を使いました。
そして結果的に成功し、何棟も買うことができ、払った金額は何十倍にもなって返ってきました。
不動産業界の常識では、21歳の高校中退で非正規雇用、自己資金も300万円しかない人は、不動産投資なんてできないと思われていました。
また、私自身も過去に、こんなにも属性の悪い人が不動産投資しているのを聞いたことがありませんでした。

そんな私でも不動産投資をできたのは、プロの方からのアドバイスによって可能かもしれない道を教えていただき、諦めず、愚直に行動をしたからです。

そしてたくさん学んだからこそ、複数の投資法や、細かなノウハウを蓄積できました。

低属性から不動産投資をする大変さも充分わかりますし、高属性がゆえに融資が組めるからこそ大変な物件を買ってしまう方がいらっしゃるのもわかります。

公平な目線のプロに相談する

不動産投資で成功したければ、どなたか公平な目線のプロに相談する事を強くお勧めいたします。
もし、その相談相手として私を選んでいただければ、とても光栄です。
その際は私の実績、経験、知識を最大限動員して、あなたにとって最も良いアドバイスをさせていただきます。初心者の方から上級者の方まで、あなたの役に立つ情報を提供できると思います。


他の投資と比べても・・・

株やFXは、毎日時間を使わないといけないですし、リスクも高いといえます。
不動産投資で物件購入後は、毎日作業をしないといけないわけではありません。
知識をつけて物件を購入していたら、損をする可能性は大きく減らすことが可能です。

しかし、

・勢いで物件を買ってしまう
・根拠なく物件を買ってしまう

そうすると、失敗しやすくなってしまいます。不動産投資は知っておくだけで、利益が全然変わってくることもたくさんあります。

参加者のお声
 50代男性 - 会社経営
CF月20万円になりました
検討していた物件があったのですが、相談したところCFが出ないので買わないほうがいいとアドバイスをいただき、その物件を買うのはやめました。
その後しっかりCFのでる木造アパートを買うことができました。最初自分で物件を購入する判断は、なかなか難しいと思いました。
今後もこの調子で何棟か物件を増やしていきたいです。

40代女性- 主婦
2000万円利益が増えました。
漠然と不動産投資を始めたいと思っていたのですが、どんな物件がいいのかよくわかっていませんでした。
自分にあった投資法を聞き、その後400万円で戸建てを買うことができました。
また、実家の売却も考えていたのですが、当初不動産会社に言われていた金額より、2000万円高く売ることができました。本当に相談してよかったです。

 30代男性 - 会社員
物件を買ってから初めて満室になりした
空室がなかなか埋まらず相談させていただきました。
管理会社の変更の仕方や、リフォームのテクニックを聞き、そのとおりしたところ、2ヶ月で空室が全部埋まりました。さらに賃料の値上げにも成功しました!
物件を買ったあとの空室対策でこんなに手こずるなんて考えていなかったです。いろいろ方法を聞けてよかったです。
30代女性- 会社員
今後の規模拡大方法を聞けて100万円のCFも見えてきました。現在2棟物件を保有しているのですが、今後どうやって規模拡大をすればいいのか相談しました。金融機関は業者が提案してくれたものをそのまま借りていて、金利が高いです。現在借りている金融機関の借り換えの検討や、金融機関の開拓方法を聞くことができました。知らなかった空室対策方法も聞くことができて、今後実践していこうと思いました。
お申し込みの条件
「参加可能」○

・本気で不動産投資をしていこうと思っている方
・1年間程度、能動的に動ける方
・家族の為に、自分のやりたいことの実現のために、不動産投資を頑張っていきたいと思っている方

「参加不可」✕
・情報収集だけして不動産投資を本気でしたいと思っていない方
・今の暮らしのまま、現状のままで満足しているという方
・楽して儲かる話を聞きたい方


※ 面談後半に有料コンサルティングの紹介があります。
面談後、状況が当てはまり、ご希望の場合、
プロのコンサルティングを受けて、飛躍していきたい方はご参加ください。

面談概要
  • 会場  :六本木近辺のホテルラウンジ(遠方の方などZOOM対応化) : 感染対策をしっかり行った上でお会いさせていただきます。
  • ​予定時間 :2時間
  • 日時 : お申し込みフォーよりお申し込み頂き、案内に従って、ご都合のよい日時を選択して頂きます。
  • その他ご注意 : 開始5分前までに会場へお越しください
この個別面談は、今だけの「期間限定」です!

この個別面談は、「期間限定」です。
今後いつまでこの面談を続けるかは未定です。
現在対応できる時間も限られており、人数を制限させていただいております。

今後も継続するかは未定です。
お早めにお申し込みください。

不動産投資で成功するには
「知識」と「知恵」が必要です。
正しい知識と情報があれば、不動産投資で成功することは難しくはありません。

何も知識や情報がない状態で始めて、多くの方が失敗しているのです。

「個別面談」をはじめようと思った理由

一般的な不動産投資のセミナーでは、1人の講師に対して参加者が何十人もいるスタイルが多いです。
率直に質問しようと思っても、他の方々と同席では難しい面もあります。しかし、アドバイスを貰うためには、自分の状況をわかって頂く必要があります。

手持ち資産や家庭の事情、相続に関することなどプライベートな内容を、人前で発表しないといけないような状況もありえます。そういった、状況ではストレスになりますし、不安になってしまう方もいらっしゃると思います。

わたしは、安心して「不動産投資」についてご相談いただく環境を用意しようと、個別面談のスタイルをはじめました。今までは、知り合いの方限定でした。

私が始めた頃のような悪条件の方のみではなく、医師や自営業の方、経営者の方にも不動産投資のコンサルティングをさせていいただいた実績があります。
都度、その方に最適な投資法や、規模拡大方法をご提案してきました。

中には大変な赤字の物件を買ってから、困り果てて相談に来られる方もいて、
「幸せになるために不動産投資をしているのに・・・」と私も辛くなることが多々ありました。そのような失敗は、どなたにも、してほしくはないです。

不動産投資をしよう!と思う方の多くは、単にお金持ちになりたいというよりも、実際は

「仕事に追われ本当にやりたいことがやれない」

「家族を楽させてあげたい」

「老後が不安」

「子供の教育費にあてたい」

といった方が多いと思います。

そんな方のお役に立ちたいという思いで
今回、一般の方向けにも「個別面談」を始めることにしました。もし、面談をきっかけに、あなたが物件を購入する事ができれば、月にキャッシュフローで20万以上、年間で240万の利益〜といったことも可能性が出てくるのです。

不動産投資は、どれだけ早く有益な情報を得て、賃貸経営を始める事ができるかどうかがカギです。つまり、悩んでいる時間は、「本来なら家賃が入ってくる時間」を無駄にしていることと同じです。

ぜひ、一歩踏み出すために行動してください。

そして、私のよう不動産投資を始めるのに障害がたくさんある方や、将来の漠然とした不安がある方、家族の幸せのために不動産投資をした方、そんな方にこそ、不動産投資で豊かになって、将来の安心感や心のゆとりを持っていただけたらと願っています。


不動産投資で
本業以上に稼ぐまでの
4ステップ

高校中退して正社員で働いたことも無かった私でも、
それでも実際に物件を購入することができました。
不動産投資で本業以上の収入を稼ぐための、ステップをお知らせします。

不動産投資で失敗してしまう原因

不動産投資で1番の原因は・・・

「この物件が5000万円で、高いのか安いのかが、わからない」と言うことです。3000万円の相場のものを5000万円で買ってしまったら

その時点で2000万円の損ですし、7000万円の相場のものを5000万円で買えたら、もう、その時点で2000万円の含み益になります。

なんとなく安そうだから、儲かりそうだから買う・・・だと失敗してしまいます。

その物件をいくらだったら買ってよいのか?

ご自身でわかるようになることが、とても大切です。

これ以外にも多くの知識や情報が、不動産投資には必要になってきます。このような失敗をしないための行動とは?!

4つのステップに分けてご説明します。
  • 1.自分の投資の方針をたてる。
  • ​2.物件選定の知識を得る。
  • 3.行動する。
  • 4.不動産投資関連の知識をつける。

1.自分の投資の方針をたてる。

まず、自分がどんな物件を買っていくのか、どれくらいの速度で買っていくのか計画をたてます。
個人の属性や使える自己資金によっても投資法が変わってきます。

100万円のボロ物件を直していく方法や、土地から新築を建てる方法など不動産投資の方法は様々です。

自分にあった方法を見つけ、どのように買い進めるか考えます。

2.物件選定の知識を得る。

不動産投資の知識を得て、行動することで物件を購入できます。

物件を購入する段階で、物件選びに失敗すると多額の損が出てしまいます。

 逆に目利きができれば購入した段階で既に含み益を作ることもできます。
物件を見極める力をつけていくことが大切です。

3.行動する。

自分で物件を見つけ、融資で物件を買う場合は、融資を組むために行動しないと買うことができません。

物件を見に行ったり、決済をしたり、働いている方は決済日に休みを取らないといけない場合もあります。

購入したあとも物件を放置してしまうと、満室を維持できないので、空室ができたときに、空室を埋めるために行動しないといけません。

4.不動産投資の知識をつける。

不動産投資では、様々な学ぶ内容があります。

融資のこと、空室対策、税金、火災保険、リフォーム、規模拡大方法、売却の方法などきりがありません。

しかし知っておくだけで、利益が何百万円、何千万円違ってきます。

たくさんの不動産投資に付随した知識・情報を身につけておくことが大切です。

知識・情報をつけ、自分に最適な投資方法を知り行動していけば、どんな人でも本業以上に不動産投資で稼ぐことは可能です。


戸建ての売却時・・・
知っているのと知らないのでは
何千万円の差がでる事例

入居中のまま、投資物件として売ろうと考えている方がいるとします。
例え戸建てでも、入居している方がいると、その物件を買いたい人は住宅ローンが使えません。

アパートローンしか融資が組めず、利回りも見られ、CFがしっかり出る物件なのかを買い主は考えて買います。

しかし、戸建ては空室になれば、買い主は住宅ローンを組むことができます。

ご自身が住む用として買うことができるのです。
実際に住む人(実需)の方が、学区域の関係などもあり、物件を気に入れば、多少の価格差は気にせずに購入することが多いです。

ですので、戸建てはなるべく空室で売却をしたほうが高く売ることができます。

そして実需向けに、内装もきれいにしてからのほうが、売りやすくなります。


入居中で売るか、空室で売るかによって、都内であれば1000万円以上の売却の価格差がでることも充分ありえます。


空室で売却する場合でも、業者買取だと、とても安くなってしまうことがあります。
即日で入金しますと言われ、売ってしまいたくなると思います。

業者はその後物件を綺麗にリフォームし、相場で売りに出します。


しかし、ご自身で半年ほどかけて実需の方にゆっくり売却することで、適正な価格で売却をすることもできるのです。

このように、不動産投資の世界はノウハウの差だけであっという間に、数百万円、数千万円の差が出ます。

自信と安心をもって不動産投資を
不動産投資の方向性を、個人の属性や資産背景に合わせて決めることができます。

安心して不動産投資をスタートできます。

既に不動産投資をしている方は〜

今後どういう戦略で規模拡大をしていくのがいいのか、相談することができます。

今お悩みの不動産投資の疑問・不安点を解決できます。

会社概要

会社名

ナコエステート合同会社

電話番号

03-3417-2436

代表者

奈古友子

事業内容

不動産賃貸業
・自社で保有する不動産を賃貸に出しています。
・入居者さんに、より快適な生活を提供できるよう尽力しております。
セミナー事業
・不動産投資を学ぶセミナーの開催や、コンサルティングをしております。

会社名

ナコエステート合同会社

電話番号

03-3417-2436

代表者

奈古友子



事業内容



不動産賃貸業
・自社で保有する不動産を賃貸に出しています。
・入居者さんに、より快適な生活を提供できるよう尽力しております。
セミナー事業
・不動産投資を学ぶセミナーの開催や、コンサルティングをしております。

奈湖ともこ・書籍ご紹介

お申し込みの条件
「参加可能」○

・本気で不動産投資をしていこうと思っている方

・1年間程度、能動的に動ける方

・家族の為に、自分のやりたいことの実現のために、不動産投資を頑張っていきたいと思っている方



「参加不可」✕
・情報収集だけして不動産投資を本気でしたいと思っていない方

・今の暮らしのまま、現状のままで満足しているという方

・楽して儲かる話を聞きたい方



※ 面談後半に有料コンサルティングの紹介があります。
面談後、状況が当てはまり、ご希望の場合、
プロのコンサルティングを受けて、飛躍していきたい方はご参加ください。

面談概要
  • 会場 :六本木近辺のホテルラウンジ(遠方の方などZOOM対応化) : 感染対策をしっかり行った上でお会いさせていただきます。
  • ​予定時間 :2時間
  • 日時 : お申し込みフォーよりお申し込み頂き、案内に従って、ご都合のよい日時を選択して頂きます。
  • その他ご注意 : 開始5分前までに会場へお越しください
この個別面談は、今だけの「期間限定」です!

この個別面談は、「期間限定」です。
今後いつまでこの面談を続けるかは未定です。
現在対応できる時間も限られており、人数を制限させていただいております。

今後も継続するかは未定です。

お早めにお申し込みください。

All Rights Reserved © | nako-estate LCC. ® | 2022 プライバシーポリシー |法律の表記